Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Petržalka 

Materiál na rokovanie Miestneho zastupiteľstva
mestskej časti Bratislava-Petržalka konaného 
dňa 25. novembra 2008

Materiál číslo:  255/2008

K bodu: Správa z kontroly prenajímania nevyužívaných nebytových priestorov v objektoch rozpočtovej organizácie Kultúrne zariadenia Petržalky____________________     

Predkladá:                                         		Návrh uznesenia: 

Miroslav Skovajsa				Miestne zastupiteľstvo mestskej časti 
miestny kontrolór 				Bratislava-Petržalka

						b e r i e    n a    v e d o m i e 

						Správu z  kontroly prenajímania nevyužívaných  
						nebytových priestoroch v objektoch rozpočtovej
						organizácie Kultúrne zariadenia Petržalky        
						 
                                                                       u k l a d á 

                                                                       riaditeľovi Kultúrnych zariadení Petržalky všetky
						nájomné zmluvy na dobu neurčitú zosúladiť
						s ustanovením § 17 ods. c)  VZN č. 3 zo 7.2.1994 
						o zásadách hospodárenia s majetkom mestskej 
						časti Bratislava-Petržalka  a majetkom zvereným 
						jej do správy hlavným mestom SR Bratislavou
						v termíne do 31. marca 2009 

Miestny úrad mestskej časti Bratislava-Petržalka
útvar miestneho kontrolóra 

Správa 
z kontroly prenajímania nevyužívaných nebytových priestorov v objektoch
rozpočtovej organizácie Kultúrne zariadenia Petržalky 

V súlade s § 18d, ods. 2, písm. b, zákona č. 369/1990 Zb., o obecnom zriadení v znení neskorších zmien a doplnkov a  s „Plánom kontrolnej činnosti útvaru miestneho kontrolóra na obdobie od 1. júla 2008 do 31. decembra 2008“ schváleným uznesením Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Petržalka číslo 218 dňa 01. júla 2008 a na základe príkazu miestneho kontrolóra číslo 13/2008 zo dňa 20. augusta 2008 vykonal útvar miestneho kontrolóra kontrolu  prenajímania nevyužívaných nebytových priestorov v objektoch Kultúrnych zariadení Petržalka v čase od 22. augusta 2008 do 25. septembra 2008.
Cieľom kontroly bolo zistiť v akom rozsahu Kultúrne zariadenia Petržalky prenajímajú nevyužívané nebytové priestory vo vlastných objektoch a či postupujú pri uzatváraní zmlúv o nájme nebytových priestorov a pri plnení zmluvných vzťahov vyplývajúcich z týchto zmlúv v súlade s platnou právnou úpravou (zákon č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov, zákon č.116/1990 Zb., o nájme a  podnájme nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov, Všeobecne záväzné nariadenie Mestskej časti  Bratislava-Petržalka č. 3/1994 o zásadách hospodárenia s majetkom MČ Bratislava-Petržalka a s majetkom zvereným jej do správy hlavným mestom SR Bratislavou, Príkaz starostu mestskej časti č. 3/2007, ako aj Zásady a postup pri prenájme nebytových priestorov, ktoré boli schválené v Miestnej rade mestskej časti Bratislava-Petržalka dňa 12. júna 2007 uznesením č. 50). Ďalším cieľom kontroly bola vecná a formálna správnosť zmlúv o nájme nebytových priestorov a účtovných dokladov a účtovných operácií, ktoré vyplývajú z týchto zmluvných vzťahov, ako aj dodržiavanie súvisiacich právnych predpisov a interných normatívnych aktov.
Postup pri prenajímaní nebytových priestorov, ktoré sú vo vlastníctve Mestskej časti Bratislava-Petržalka, zverené do správy hlavným mestom SR Bratislava a organizáciám v zriaďovateľskej pôsobnosti Mestskej časti Bratislava-Petržalka upravujú „Zásady a postup pri prenájme nebytových priestorov, ktoré boli schválené v Miestnej rade mestskej časti Bratislava-Petržalka dňa 12. júna 2007 uznesením č. 50“. 
Kultúrne zariadenia Petržalky (ďalej len KZP) majú zverené do správy štyri stavebné objekty:
-	Dom kultúry Zrkadlový háj Rovniankova  č. 3
-	Dom kultúry Lúky Vígľašská č. 1
-	Cik Cak Centrum  Jiráskova č. 3
-	Klub detí Slniečko Furdekova č. 6/a
Architektonické riešenie všetkých týchto objektov je účelovo podriadené charakteru a účelu ich prevádzky. Objekty sú prioritne využívané na realizáciu kultúrnych podujatí a programových cyklov v súlade so zriaďovacou listinou a štatútom Kultúrnych zariadení Petržalky. Ďalším využitím sú kultúrne a spoločenské podujatia iných organizátorov riešené zo strany KZP formou jednorázových prípadne krátkodobých prenájmov. Ostatné nebytové priestory, ktoré KZP bezprostredne nevyužívajú (nepotrebujú) pre vlastnú prevádzku, sú prenajímané v súlade so Štatútom Kultúrnych zariadení Petržalky (Čl. 2 bod č. 5 zo dňa 22.10.1992), formou zmlúv o nájme nebytových priestorov v zmysle zákona č.116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v  znení neskorších zmien a doplnkov, za účelom  navýšenia príjmovej časti rozpočtu KZP. 

Vykonanou kontrolou bolo zistené, že KZP nemajú k dispozícii (nevlastnia) relevantnú stavebnú dokumentáciu – projekty a výkresy skutočného vyhotovenia jednotlivých stavebných objektov a taktiež v delimitačných protokoloch organizácie sú len označenia a adresy jednotlivých budov, bez ich rozmerov a priestorového usporiadania. Preto výmery uvádzané v tomto materiáli sú len orientačné, získané svojpomocným zameraním, alebo prípadne z príloh jednotlivých zmlúv s dodávateľom tepla.

Dom kultúry Zrkadlový háj 
Priestory sú využívané prioritne pre vlastné potreby KZP na realizáciu kultúrnych podujatí a programových cyklov v súlade so zriaďovacou listinou a štatútom KZP. V objekte sídlia aj riadiace a administratívne zložky  rozpočtovej organizácie Kultúrne zariadenia Petržalky. Celková  podlahová plocha tohto objektu je  2.400,12m2, z toho je pre potreby KZP využívaných 1.910,23 m2 a formou dlhodobých prenájmov 489,89m2 a nevyužívaných a neprenajatých je 0m2.
Prehľad dlhodobých nájmov nebytových priestorov DK Zrkadlový háj

nájomca	
priestor nájmu

účel nájmu	

rozl.
 nájmu	
cena nájmu
za rok	

doba nájmu	

číslo
CRZ*	
			nájom  rok	službymesiac	celkom
rok			
Ga-Ma Slovakia  Včelárska 13
Bratislava	reštaurácia, pohostinské a stravovacie služby	
200 m2	
1.200,- Sk/m2	
7.016,-Sk	240.000,-/
84.192,-Sk	od 14.09.2004
5 rokov	
043/07	
Videobox  
 Sĺňavská 11
Bratislava	Vonkajšia terasa,
videopožičovňa	
20,40 m2	
2.000,- Sk/m2	
0,-Sk	40.820,-/
0,-
Sk	od 01.01.2000
neurčito	
037/07	
Miestna knižnica Kutlíkova 17
Bratislava	posch. (m.č.206,207)
Požičiavanie kníh a časopisov	
103,71 m2	
250,- Sk/m2	
2.839,-
Sk	25.927,-/
34.072,-
Sk	od 01.01.2000
neurčito	
022/07	
IMI Studio
Cyrilova 7
Bratislava	suterén
nahrávacie štúdio	
49 m2	
1.500,- Sk/m2	
2.208,-
Sk	73.500,-/
26.500,-
Sk	od 01.01.2000
neurčito	
021/07	
Caffe espresso  Rizmanova 3
Bratislava	vestibul
kávomat	
0,64 m2	
0,- Sk/m2	
400,-
Sk	0,-/
4.800,-
Sk	od 01.06.1994
neurčito	
006/07	
Agentúra  Pohoda   Heydukova 16.
Bratislava	poschodie (m.č. 200)
kult. a spoločenské podujatia	
115,5 m2	1.300,-
400,- Sk/m2	
1.917,-
Sk	80.850,-/
23.010,-
Sk	od 01.11.2007
neurčito	
320/07	
Dallmayr  Servis  Prístavna 10
Bratislava	vestibul
kávomat	
0,64 m2	
0,- Sk/m2	
400,-
Sk	0,-/
4.800,-
Sk	od 01.06.1994
neurčito	
418/07	
* CRZ – Centrálna registrácia zmlúv v zmysle Príkazu starostu č. 3/2007 

Dom kultúry Lúky	
Priestory Domu kultúry Lúky stavebne pozostávajú z troch častí:
-	samotného domu kultúry,
-	telocvične a 

-	priliehajúcich suterénnych priestorov pod komunikačnou terasou - tieto priestory presahujú až pod susediaci objekt „Braník.“
Samotný „dom kultúry“ je využívaný Kultúrnymi zariadeniami Petržalky. Výnimkou sú priestory vyčlenené pre príležitostnú prevádzku bufetu, ktorý je otvorený len počas väčších podujatí a priestory situované obojstranne pri hlavnom vstupe, v prenájme stávkových kancelárií.
Telocvičňa je využívaná na vlastné podujatia KZP ako rôzne kurzy, cvičenia a pod. a na krátkodobé prenájmy pre školy, športové kluby a individuálnych záujemcov len v konkrétne dohodnutom čase.
Priestory v suteréne domu kultúry. Vzhľadom na nízky štandard (väčšia časť priestorov je bez priameho odvetrania a osvetlenia, ako aj v dôsledku dlhodobého zatekania do týchto priestorov), sa tieto priestory nedarí dlhodobo prenajať vcelku. Dlhodobo sú prenajaté len tie priestory, ktoré majú priame odvetranie a osvetlenie (okná). Zvyšná časť suterénnych priestorov je využívaná ako skladové zázemie KZP a  na krátkodobé prenájmy - nácviky na konkrétny dohodnutý čas hudobných skupín. Neprenajatý je priestor o výmere 16,8 m2. Priestory „pod terasou Braníka“ (vedľa malého trhu) sú prenajaté dlhodobo.
Celková  podlahová plocha tohto objektu je  2.268,61 m2, z toho je pre potreby KZP využívaných 1.573,82 m2 , formou dlhodobých prenájmov 445,69 m2 , formou krátkodobých nájmov na konkrétny dohodnutý čas 232,30 m2 a nevyužívaných a neprenajatých je 16,80 m2.
Prehľad dlhodobých nájmov nebytových priestorov DK Lúky

nájomca	
priestor nájmu

účel nájmu	

rozl.
 nájmu	
cena nájmu
za rok	

doba nájmu	

číslo
CRZ*	
			nájom  rok	službymesiac	celkom
rok			
Slovgames Gastro  Šintavská 26
Bratislava	Pod terasou Braník, pohostinské  služby	
86,4 m2	
1.700,- Sk/m2	
1.375,-Sk	146.880,-/
16.500,-Sk	od 01.07.2003
neurčito	
035/07	
Július Volanský 
 Vígľašská 4
Bratislava	suterén pod terasou,
Bazár, športové potreby	
43,94 m2	
900,- Sk/m2	
639,-Sk	39.546,-/
7.668,-
Sk	od 01.01.2004
neurčito	
039/07	
VUB a.s.
Mlynské nivy 1
Bratislava	Pod terasou Braník, bankomat 	
8,1 m2	
2.963,- Sk/m2	
0,-
Sk	24.000,-/
0,-
Sk	od 01.03.2002
neurčito	
032/07	
Ing. Ondrej Kolek
Bzovická 24
Bratislava	poschodie
občasný predaj
9.mesiacov	
19 m2	
1.042,- Sk/m2	
0,-
Sk	19.800,-/
0,-
Sk	od 01.01.2000
neurčito	
023/07	
VPS m.p.
 Čapajevova 6
Bratislava	Pod terasou Braník, soc. zariadenie pre trh 	
16,25 m2	
0,- Sk/m2	
500,-
Sk	0,-/
6.000,-
Sk	od 01.01.1997
neurčito	
013/07	
VPS m.p.
 Čapajevova 6
Bratislava	Pod terasou Braník, sklad, kancelária 	
16,5 m2	
1.300,- Sk/m2	
712,5-
Sk	21.450-/
8.550,-
Sk	od 01.01.1999
neurčito	
015/07	
Victoria -Tip  Tomášiková 26
Bratislava	vedľa vstupu
stávková kancelária	
31m2	
1.600,- Sk/m2	
3.366,7-
Sk	49.600,-/
40.400,-
Sk	od 11.10.2004
neurčito	
045/07	
Roman Ferstl  Michalská 7
Bratislava	suterén
fotoateliér	
69,5 m2	
1.000,- Sk/ m2	
3.050,-
Sk	69.500,-/
36.600,-
Sk	od 15.04.1996
neurčito	
10/07	
Nike s.r.o.  Ilkovičova 34
Bratislava	vedľa vstupu
stávková kancelária	
31m2	
1.600,- Sk/m2	
3.366,7-
Sk	49.600,-/
40.400,-
Sk	od 16.01.2006
neurčito	
058/07	

CPD systems  Vígľašská 1
Bratislava	vedľa podjazdu
kancelária, sklad	43 m2
65 m2	1.500,-/
1.000,- Sk/ m2	
2.866,9-
Sk	129.500,-/
34.403,-
Sk	od 01.05.2005
neurčito	
051/07	
Slovgames Gastro  Šintavská 26
Bratislava	Pod terasou Braník, pohostinské  služby	
16 m2	
1.700,- Sk/ m2	
508,3-Sk	27.200,-/
6.100,-Sk	od 11.04.2006
neurčito	
057/07	

Cik Cak Centrum
Okrem kóje bankomatu VUB a.s. sú priestory využívané len pre vlastné potreby KZP na realizáciu kultúrnych podujatí a programových cyklov v súlade so zriaďovacou listinou a štatútom KZP. Celková  podlahová plocha tohto objektu je  849,01 m2, z toho je pre potreby KZP využívaných 839,01 m2 a formou dlhodobých prenájmov 10 m2 a nevyužívaných a neprenajatých je 0 m2 .
	Prehľad dlhodobých nájmov nebytových priestorov CC Centrum

nájomca	
priestor nájmu

účel nájmu	

rozl.
 nájmu	
cena nájmu
za rok	

doba nájmu	

číslo
CRZ*	
			nájom  rok	službymesiac	celkom
rok			
VUB a.s.
Mlynské nivy 1
Bratislava	na fasáde budovy, bankomat 	
10 m2	
1.000,- Sk/m2	
0,-
Sk	10.000,-/
0,-
Sk	od 01.01.2002
neurčito	
031/07	

Klub detí Slniečko
Priestory sú využívané len pre vlastné potreby KZP na realizáciu kultúrnych podujatí a programových cyklov v súlade so zriaďovacou listinou a štatútom KZP. Celková  podlahová plocha tohto objektu je 219,67 m2, z toho je pre potreby KZP využívaných 219,67 m2  a nevyužívaných a neprenajatých je 0 m2 .
Celkové údaje o podlahovej ploche využívanej KZP pre vlastnú potrebu, prípadne prenajímané v súlade so štatútom KZP sú v nasledujúcej tabuľke :

	Využívané  KZP	Dlhodobý
nájom	Krátkodobý nájom	Nevyužívané a neprenajaté	Celková plocha	
DK
Zrkadlový háj	
1.910,23 m2	
489,89 m2	
0 m2	
0 m2	
2.400,12 m2	
DK
Lúky	
1.573,82 m2	
445,69 m2	
232,30 m2	
16,80 m2	
2.268,61 m2	
Cik Cak Centrum	
839,01 m2	
10 m2	
0 m2	
0 m2	
849,01 m2	
Klub detí Slniečko	
219,67 m2	
0 m2	
0 m2	
0 m2	
219,67 m2	
KZP
Celkom	
4.542,73 m2	
945,58 m2	
232,30 m2	
16,80 m2	
5.737,41 m2	
      
Pri podrobnej kontrole zmlúv uzatvorených na dlhodobý prenájom nebytových priestorov z hľadiska ich vecnej a  formálnej správnosti a  dodržiavania zmluvných ustanovení so zameraním na platobné podmienky bolo zistené:
Nájom nebytových priestorov osobitne upravuje zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Ak osobitný zákon neobsahuje príslušné ustanovenia, uplatňuje sa pri nájme nebytových priestorov právna úprava nájomnej zmluvy zakotvená v ustanoveniach § 663 až 684 VII. hlavy Občianskeho zákonníka a to i v prípade, že ide o zmluvný vzťah medzi podnikateľmi, ktorý by inak podliehal právnemu režimu Obchodného zákonníka. 
Podstatnými náležitosťami zmluvy sú označenie zmluvných strán, predmet a účel nájmu, výška a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia. Ak ide o nájom na dobu určitú, i čas, na ktorý sa nájom uzatvára. Zmluva o nájme nebytových priestorov je neplatná, ak neobsahuje čo i len jednu z podstatných náležitostí. Tieto zákonné ustanovenia boli porušené pri zmluvách:
- nájomca Ga-Ma Slovensko s.r.o., kde formou Dodatku č. 1 ku Zmluve o nájme nebytových priestorov z 14.09.2004 (centrálny register zmlúv č. 043) bol zmenený nájomca a novým nájomcom sa stala spoločnosť HAJASTAN s.r.o. Včelárska 13, Bratislava a 
- nájomca Andrea Pekárková, kde formou Dodatku č. 2 ku Zmluve o nájme nebytových priestorov z 11.10.2004 (centrálny register zmlúv č. 046) bol zmenený nájomca a novým nájomcom sa stala spoločnosť Victoria-Tip Slovakia s.r.o. Tomášikova 26, Bratislava, 
pretože nešlo o konanie v zmysle § 6 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, podľa ktoré je nebytový priestor nájomca oprávnený prenechať do podnájmu tretej osobe len so súhlasom prenajímateľa a iba na dobu určitú. Uvedeným právnym úkonom však ide o prenos nájmu na inú právnickú alebo fyzickú osobu, pričom nájom nebytových priestorov je v zmysle citovaných právnych predpisov viazaný len na zmluvné strany a je neprenosný na iné právnické alebo fyzické osoby. Uvedené skutočnosti nasvedčujú na účelové konanie, ktorým prenajímateľ obišiel povinnosť postupovať pri uzatváraní nájomných zmlúv v zmysle „Zásad a postupu pri prenájmoch nebytových priestorov, ktoré boli schválené v Miestnej rade mestskej časti Bratislava-Petržalka dňa 12. júna 2007 uznesením č. 50“. V obidvoch týchto prípadoch mali byt podpísané nové Zmluvy o nájme nebytových priestorov, za podmienok uvedených v citovanej internej norme.
V prípade zmluvy s nájomcom Agentúra Pohoda s.r.o. Heydukova 16. Bratislava, došlo pri ploche nájmu k nerešpektovaniu výmery (53 m2) stanovenej v písomnom súhlase starostu na uzatvorenie nájomnej zmluvy, pretože v nájomná zmluva je celková plocha nájmu stanovená o výmere 115,5 m2. Taktiež došlo pri stanovení výšky nájomného k nerešpektovaniu podmienky stanovenej v písomnom súhlase starostu „postupovať v zmysle Zásad a postupu pri prenájmoch nebytových priestorov, ktoré boli schválené v Miestnej rade mestskej časti Bratislava-Petržalka dňa 12. júna 2007 uznesením č. 50“, ktoré stanovujú minimálnu výšku ročného nájomného za každý m2 v bode „d) ostatné kancelárie“ sumou 2.000,- Sk, avšak v zmluve bola dohodnutá suma 1.300,- Sk.
Zmluva bola uzatvorené na dobu neurčitú, avšak v zmysle §17, ods. 1, písm. c) VZN Mestskej časti Bratislava-Petržalka č. 3 z 7. februára 1994, „prenájom nehnuteľného majetku nad dobu dlhšiu  ako 5 rokov vrátane každého jeho predlženia nad túto dobu okrem bytov schvaľuje miestne zastupiteľstvo“, z čoho vyplýva, že štatutárny orgán KZP bol oprávnený takúto zmluvu podpísať až po jej schválení miestnym zastupiteľstvom. 
Porušenie §17, ods. 1, písm. c) VZN Mestskej časti Bratislava-Petržalka č. 3 zo 7. februára 1994, bolo zistené aj pri všetkých ostatných zmluvách o nájme nebytových priestorov uzatvorených na dobu neurčitú. Z celkového počtu nájomných zmlúv (19) uzatvorených KZP formou dlhodobého prenájmu, bolo toto porušenie zistené pri 18 zmluvách,  čo predstavuje 94,7%.   
V plnení rozpočtu organizácie bola v príjmovej časti rozpočtu ako príjem za prenájom nebytových priestorov vykázaná suma:

	Rozpočet na rok	Plnenie rozpočtu	Percentá	
 2007	3.900.000,- Sk	3.229.050,40 Sk	82,80%	
Stav k 30.06.2008         	3.698.000,- Sk	1.396.541,80 Sk	45,29%	

Výška nájomného bola pri všetkých zmluvách stanovená dohodou zmluvných strán podľa zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov  na základe súhlasného stanoviska starostu mestskej časti, pretože v čase uzatváranie týchto zmlúv ešte neboli účinné „Zásady a postup pri prenájmoch nebytových priestorov, ktoré boli schválené v Miestnej rade mestskej časti Bratislava-Petržalka dňa 12. júna 2007 uznesením č. 50“ a mestská časť v tomto období nemala prijatú žiadnu inú internú normu upravujúcu postup pri uzatváraní zmlúv o prenájme nebytových priestorov. Napriek dynamickým zmenám a vývoju v trhovom prostredí prenájmov nebytových priestorov v oblasti mesta Bratislava, neboli k týmto zmluvám dohodnuté dodatky, upravujúce cenu nájmu, ktoré by odrážali tento vývoj. Nájmy kávomatov za 0 Sk/m2 za rok alebo bankomatov komerčných bánk za 1 000 Sk/m2 na rok nezodpovedajú reálnym cenovým podmienkam v danom segmente. 
Vykonanou kontrolou vyhotovených odberateľských faktúr a porovnaním ich úhrad k 30.06.2008 bolo zistené, že pohľadávky z neuhradených faktúr za prenájmy nebytových priestorov predstavovali k uvedenému termínu finančnú čiastku 664.387,31 Sk, z toho v lehote splatnosti 186.489,10 Sk (16 faktúr), po lehote splatnosti 477.898,21 Sk (38 faktúr). Upomínané boli zodpovednou zamestnankyňou nedoplatky v 17 prípadoch, a 11 neuhradených faktúr po lehote splatnosti v sume 197.917,00- Sk bolo postúpených na právne vymáhanie. Podľa ustanovenia § 517 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu nájomcom, má nájomca právo od zmluvy odstúpiť. Avšak ako vyplýva z množstva a celkovej finančnej čiastky neuhradených faktúr za prenájmy nebytových priestorov, KZP nevyužíva efektívne toto zákonné oprávnenie. 
Pri výkone kontroly prenajímania nevyužívaných nebytových priestorov v objektoch rozpočtovej organizácie Kultúrne zariadenia Petržalky boli zistené skutočnosti, ktoré sú v rozpore s právnymi normami : 
-	porušenie zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov  v podstatných náležitostiach zmluvných vzťahov, pretože nájom nebytových priestorov je v zmysle citovaného právneho predpisu viazaný len na zmluvné strany a je neprenosný na iné právnické alebo fyzické osoby,
-	nedodržanie ustanovenia  §17, ods. 1, písmeno c)  VZN Mestskej časti Bratislava-Petržalka  č. 3/1994 zo 7. februára 1994 o hospodárení s majetkom, pretože  prenájom nehnuteľného majetku nad dobu dlhšiu  ako 5 rokov vrátane každého jeho predlženia nad túto dobu okrem bytov schvaľuje Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Petržalka,
-	nerešpektovanie taxatívne stanovených podmienok, (vo výmere a stanovenej minimálnej výške ročného nájomného za každý m2  podľa bode d) v zmysle Zásad a postupu pri prenájmoch nebytových priestorov, ktoré boli schválené v Miestnej rade mestskej časti Bratislava-Petržalka dňa 12. júna 2007 uznesením č. 50), uvedených v písomnom súhlase starostu na uzatvorenie nájomnej zmluvy
Za nedostatky zistené pri výkone kontroly sú zodpovední príslušní zamestnanci KZP v rozsahu zastávanej funkcie a Mgr. Ladislav Snopko, riaditeľ KZP. 
Z predmetnej kontroly bol vyhotovený protokol, ktorý bol dňa 20. októbra 2008 prerokovaný so zodpovednými zamestnancami KZP.