Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Petržalka 

Materiál na rokovanie Miestneho zastupiteľstva
Mestskej časti Bratislava-Petržalka konaného 
dňa 3. februára 2009

Materiál číslo: 290/2009

K bodu:Správa z kontroly účtovnej evidencie nákladov v Bytovom podniku Petržalka, s.r.o. 

Predkladá:                                         		Návrh uznesenia: 

Miroslav Skovajsa				Miestne zastupiteľstvo mestskej časti 
miestny kontrolór 				Bratislava-Petržalka

						b e r i e    n a    v e d o m i e 

						Správu z kontroly účtovnej evidencie 
                                                                       nákladov v Bytovom podniku   
						Petržalka, s.r.o. 

Miestny úrad mestskej časti Bratislava-Petržalka
útvar miestneho kontrolóra 

Správa 
z kontroly účtovnej evidencie nákladov v Bytovom podniku Petržalka, s.r.o. 

V súlade s ustanovením § 18d ods. 2 písmeno c) zákona SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších zmien a doplnkov, s „Plánom kontrolnej činnosti útvaru miestneho kontrolóra za obdobie od 1. júla 2008 do 31. decembra 2008“ schváleným uznesením Miestneho zastupiteľstva Mestskej časti Bratislava-Petržalka číslo 218 dňa 1. júla 2008 a na základe príkazu miestneho kontrolóra číslo 17/2008 zo dňa 18. novembra 2008 vykonali kontrolóri útvaru miestneho kontrolóra kontrolu účtovnej evidencie nákladov v Bytovom podniku Petržalka, s.r.o., za obdobie od 1. januára 2008 do 30. septembra 2008, v čase od 18. novembra 2008 do 16. decembra 2008. 
Cieľom vykonanej kontroly bolo zistiť výšku celkových nákladov, ktoré vznikli Bytovému podniku Petržalka, s.r.o. pri spravovaní obecných bytov a výšku nákladov vynaložených na spravovanie bytov v osobnom vlastníctve na základe uzatvorených zmlúv o výkone správy, a zistiť, či  príjmy za výkon správcovskej činnosti pokrývajú náklady.  
Kontrolou bolo zistené: 
V zmysle uznesenia Miestneho zastupiteľstva Mestskej časti Bratislava-Petržalka číslo 71 zo dňa 26. júna 2007 bola dňom 1. septembra 2007 založená obchodná spoločnosť s právnou formou spoločnosť s ručením obmedzeným, a obchodným menom Bytový podnik Petržalka, s.r.o. a súčasne bola citovaným uznesením zrušená príspevková organizácia Bytový podnik Petržalka, bez právneho nástupcu, s prechodom všetkých práv a záväzkov na zriaďovateľa Mestskú časť Bratislava-Petržalka.
Na výkon správy majetku Mestskej časti Bratislava-Petržalka a majetku zverenom jej Hlavným mestom SR Bratislavou bola medzi Mestskou časťou Bratislava-Petržalka, zastúpenou Doc. RNDr. Milanom Ftáčnikom, CSc. a Bytovým podnikom Petržalka, s.r.o. zastúpeným Ing. Vladislavom Čapčekom, konateľom spoločnosti, uzatvorená dňa 27.9.2007 „Zmluva o výkone správy“  účinná dňom 1.10.2007.  
V zmysle Článku IV. citovanej zmluvy :
- 4.3 správca (Bytový podnik Petržalka, s.r.o.) bude vykonávať na spravovanom obecnom majetku vlastníka na svoje náklady bežnú údržbu, nevyhnutné opravy a odstraňovanie havarijných stavov do výšky 100.000,00 Sk bez DPH v jednorazovom plnení.
- 4.4 investičnú činnosť a opravy väčšieho charakteru (nad 100.000,00 Sk bez DPH) s výnimkou riešenia havarijných stavov, ktoré by mohli spôsobiť ujmu na zdraví občanov, alebo škodu na spravovanom obecnom majetku, môže správca vykonávať len na základe súhlasu vlastníka a na jeho náklady, ktorú mu zo strany správcu budú refakturované. 
Podľa Článku V. bod 5.1 zmluvy odmena správcu za výkon správy obecného majetku bude tvoriť 49 % z prijatého nájomného zo spravovaného obecného majetku, mimo garážových státí, kde odmena bude predstavovať prijaté nájomné, pričom správca z celkovej výšky prijatých odmien bude kryť náklady súvisiace s výkonom správy, s opravami a údržbou spravovaného obecného majetku a príspevky do fondu opráv a údržby za obecný majetok. 
Nájomné z obecných bytov, nebytových priestorov a garážových státí bude príjmom vlastníka, ktorý vyššie uvedený podiel z nájomného bude odvádzať na účet správcu do desiateho dňa nasledujúceho kalendárneho mesiaca podliehajúceho plneniu platby zo strany nájomníkov za predchádzajúci kalendárny mesiac. Neuhradené platby od nájomcov obecného majetku za fond údržby a opráv, a za služby spojené s jeho užívaním, je správca oprávnený fakturovať vlastníkovi v plnej výške do 20-tich dní po uplynutí doby splatnosti týchto platieb. Splatnosť faktúry je 14 dní odo dňa jej doručenia vlastníkovi.        
K 30. septembru 2008 spravoval Bytový podnik Petržalka, s.r.o. celkom 63 objektov, 851 obecných bytov (z toho 441 bytov v priamej správe a  410 v inej správe)  na základe  „Zmluvy o výkone správy“ v znení dodatkov č. 1, 2 a 3 uzatvorenou s Mestskou časťou Bratislava-Petržalka a  3.613 bytov v osobnom vlastníctve, v zmysle „Zmlúv o výkone správy“ uzatvorených medzi jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a Bytovým podnikom Petržalka, s.r.o. Pre ilustráciu uvádzame určené základné nájomné v náhodne vybraných obecných bytoch: 
-  garzónka s obytnou plochou 22,85 m2       	Strečnianska 11             1.180,00 Sk
-  dvojgarzónka s obytnou plochou 35,76 m2  	Rovniankova 5              1.429,00 Sk
-  jednoizbový byt s obytnou plochou 34,76m2 	Rovniankova 13    	   1.417,00 Sk
-  dvojizbový byt s obytnou plochou 53,57 m2  	Medveďovej 1     	   1.915,00 Sk
-  trojizbový byt s obytnou plochou 69,26 m2           Krásnohorská 7     	   2.482,00 Sk
-  štvorizbový byt s obytnou plochou 82,66 m2 	Ševčenkova 17              2.892,00 Sk
Poplatok za výkon správy bytov v osobnom vlastníctve bol určený v roku 2008 v čiastke 156,00 Sk za jeden spravovaný byt a mesiac (131,00 Sk + 25,00 Sk DPH). 

      Náklady k 31. marcu 2008
Podrobnou kontrolou  bolo zistené, že náklady podľa jednotlivých účtov za mesiace január – marec 2008 boli účtované nasledovne: 

číslo
účtu 	
Účet 	náklady
k 31.3.2008	Výnosy
k 31.3.2008	
501-141 až
501-191	spotreba materiálu (kancelárske potreby,
odborná literatúry, vybavenie kancelárií)	
275.709,35		

501-201	
spotreba PHM 	
24.575,20		

502	
spotreba energie	
1.566,40	

  	
spotreba spolu 	
301.850,95		

511	
opravy a udržiavanie 	
375.818,80		

512	
cestovné 	
986,00		

513-101	
náklady na reprezentáciu	
5.475,00		

513-104	
UPC	
5.748,00		

518	ostatné služby (telefónne poplatky,  revízie,
školenia, poštové poplatky...)	
1.145.150,88		

služby spolu 	
1.533.178,68		

521	
mzdové náklady	
2.907.336,00		

524	
zákonné sociálne poistenie	
922.127,00		

527	
zákonné sociálne náklady	
150.424,00		

osobné náklady spolu	
3.979.887,00		

538	
Dane a poplatky	
14.358,00		

548	ostatné náklady na hospodársku činnosť 
(fond opráv za obec. byty a nebyt. priestory)	
2.036.865,77		

568	finančné náklady (bankové poplatky, 
poistenie auta)	
43.940,06		

NÁKLADY CELKOM	
7.910.080,46		

602-500	
Tržby za výkon správy – byty 	
	
1.403.082,34	

602-760	
odpočty meračov		
19.215,00	

602-810	
refakturácia MČ I.Q/2008	
	
5.199.277,59	

Tržby za vlastné výkony	
	
6.621.574,93	

662-100	
bankové úroky	
	
510,14	

VÝNOSY CELKOM	
	
6.622.085,07	
	
Výsledok hospodárenia (strata)	
- 1.287.995,39		

Celkové režijné a mzdové náklady, ktoré vznikli Bytovému podniku Petržalka, s.r.o. pri jeho činnosti, boli v prvom štvrťroku 2008 členené v percentuálnom pomere, a to 30 % 
z nákladov účtovaných za výkon správy obecných bytov,  a 70 % z nákladov účtovaných za spravovanie bytov v osobnom vlastníctve. 
  
Náklady k 30. júnu 2008
Účtovanie nákladov za apríl – jún 2008 bolo zistené: 
                                                        
číslo
účtu 	
Účet 	náklady
k 30.6.2008	Výnosy
k 30.6.2008	
501-141 až
501-191	spotreba materiálu (kancelárske potreby,
odborná literatúry, vybavenie kancelárií)	
257.404,00		

501-201	
spotreba PHM 	
28.119,85		

502	
spotreba energie	
2.097,60		

spotreba spolu 	
287.621,45		

511	
opravy a udržiavanie 	
826.511,60		

512	
cestovné 	
574,00		

513-101	
náklady na reprezentáciu	
306,50		

518	ostatné služby (telefónne poplatky,  revízie,
školenia, poštové poplatky...)	
1.515.872,83		

služby spolu 	
2.343.264,93		

521	
mzdové náklady	
2.942.559,00		

524	
zákonné sociálne poistenie	
883.331,00		

527	
zákonné sociálne náklady	
135.024,00		

osobné náklady spolu 	
3.960.914,00		

538	
Dane a poplatky	
72.740,00		

548	ostatné náklady na hospodársku činnosť 
(fond opráv za obec. byty a nebyt. priestory)	
-1.572.678,00		

568	finančné náklady (bankové poplatky, 
poistenie auta)	
72.331,62		

NÁKLADY CELKOM	
5.164.194,00		

602-100	
nájomné byty 49% uhradené	
	
1.995.156,46	

602-210	
nájomné NP 49% uhradené		
663.331,93	

602-400	
Tržby za garážové stojiská		
709.848,73	

602-500	
Tržby za výkon správy - byty		
1.389.710,87	

602-600	
Tržby za výkon správy - NP		
55.328,06	

602-603	
Tržby za výkon pohľadávok 20%		
1.554.710,08	

602-700	
Tržby za vyúčtovanie r. 2007		
117.126,21	

602-760	
odpočty meračov		
19.215,00	

602-800	
Tržby za ostatné služby		
6.961,50	

602-910	
Tržby za vstupné karty (garáž. stojiská)		
168,00	

Tržby za vlastné výkony		
6.518.341,83	

662-100	
bankové úroky		
826,35	

VÝNOSY CELKOM	
	
6.519.168,18	
	
Výsledok hospodárenia (zisk))	
1.354.974,18		

Všetky náklady, ktoré vznikli pri spravovaní obecných bytov v priamej správe Bytového podniku Petržalka, s.r.o., pri spravovaní obecných bytov v inej správe (spoločenstvá vlastníkov bytov a iné správcovské spoločnosti) a  pri správe bytov v osobnom vlastníctve, boli uhrádzané z prijatých tržieb za výkon správy v II. štvrťroku 2008, v zmysle dodatku č. 2 k Zmluve o výkone správy zo dňa 27.9.2007, bez percentuálneho alebo iného rozčlenenia nákladov na obecné byty a byty vlastníkov. 
       
Náklady k 30. septembru 2008
Za obdobie mesiacov júl, august a september 2008 boli náklady účtované nasledovne:       

číslo
účtu 	
Účet 	Náklady
k 30.9.2008	Výnosy
k 30.9.2008	
501-141 až
501-191	spotreba materiálu (kancelárske potreby,
odborná literatúry, vybavenie kancelárií)	
146.140,80		

501-201	
spotreba PHM 	
35.337,24		

502	
spotreba energie	
1.966,45		

503-102	
odvod zrážkovej vody	
599,16		

511	
Opravy a udržiavanie
	
216.268,91	

512	
cestovné 	
924,00		

513-101	
náklady na reprezentáciu	
879,00		

513-104	
UPC	
5.988,00		

518	ostatné služby (telefónne poplatky,  revízie,
školenia, poštové poplatky...)	
1.028.976,30		

služby spolu 	
1.253.036,21		

521	
mzdové náklady	
2.822.517,00		

524	
zákonné sociálne poistenie	
874.634,00		

527	
zákonné sociálne náklady	
213.703,00		

osobné náklady spolu	
3.910.854,00		

538	
Dane a poplatky	
60.100,00		

548	ostatné náklady na hospodársku činnosť 
(fond opráv za obec. byty a nebyt. priestory)	
508.260,29		

568	finančné náklady (bankové poplatky, 
poistenie auta SIPO poplatky)	
57.844,00		

NÁKLADY CELKOM	
5.974.138,15		

602-100	
nájomné byty 49% uhradené		
1.612.402,52	

602-210	
nájomné NP 49% uhradené		
571.078,40	

602-220	
nájomné ubytovne 49 % uhradené		
28.873,11	

602-400	
Tržby za garážové stojiská 100%		
511.768,91	

602-500	
Tržby za výkon správy - byty		
1.401.902,50	

602-600	
Tržby za výkon správy - NP		
37.492,61	

602-603	
Tržby za výkon pohľadávok 20%		
1.195.630,24	

602-700	
Tržby za vyúčtovanie r. 2007		
129.575,78	

602-800	
Tržby za ostatné služby		
355.946,63	

602-900	
Tržby  kávomatu		
4.334,40	

Tržby za vlastné výkony		
5.849.005,10	

645-101	
zmluvné pokuty a penále		
7.050,00	

648-200	
halierové vyrovnanie		
0,78	

662-100	
bankové úroky		
497,34	

VÝNOSY CELKOM	
	
5.856.551,66	
	
Výsledok hospodárenia (strata)	
117.586,49		
  
Všetky náklady, ktoré vznikli Bytovému podniku Petržalka, s.r.o. v III. štvrťroku 2008 pri spravovaní obecných bytov, i bytov v osobnom vlastníctve, boli hradené z prijatých tržieb, tak ako v II. štvrťroku 2008, bez percentuálneho rozdelenia. 

Prehľad celkových nákladov a výnosov za činnosť Bytového podniku Petržalka, s.r.o. za obdobie mesiacov január až september 2008 :                                                         

Obdobie 	náklady
celkom	výnosy
celkom	výsledok
 hospodárenia	

I. štvrťrok 2008	
7.910.080,46	
6.622.085,07	
-1.287.995,39	
 
II. štvrťrok 2008	
5.164.194,00	
6.519.168,18	
1.354.974,18	
 
III. štvrťrok 2008	
5.974.138,15	
5.856.551,66	
- 117.586,49	

I. – III. štvrťrok 2008	
19.048.412,61	
18.997.804,91		

Výsledok hospodárenia (strata)	
		
- 50.607,70	

Na základe vykonanej kontroly účtovania nákladov a uvedeného tabuľkového prehľadu nákladov a výnosov možno konštatovať, že Bytový podnik Petržalka, s.r.o. ku dňu 30.9.2008 vykazoval výsledok hospodárenia - stratu v celkovej finančnej čiastke - 50.607,70 Sk, čiže prijaté tržby nepokryli celkové náklady zúčtované za spravovanie bytov Bytovým podnikom Petržalka, s.r.o. v kontrolovanom období.