Pochôdzne terasy | PETRŽALKA
V Petržalke sa nachádza celkovo cca 37 pochôdznych terás, ktoré boli vybudované ako súčasť obytných domov pred 40 – 50 rokmi s funkciou pristavenej technickej vybavenosti.
Donedávna platilo, že zo všetkých terás má Mestská časť Bratislava-Petržalka zverené magistrátom do správy len 17 daných úsekov. Po rozhodnutí Hlavného mesta SR Bratislava sa však majú veci inak.
Kto je vlastníkom terás?
Po viacerých diskusiách s ministerstvami, štátnymi orgánmi a zisťovaní právnických stanovísk magistrát vydal oficiálne stanovisko, že mesto nie je vlastníkom žiadnych z petržalských terás, mestská časť teda automaticky nie je ich správcom.
De facto teda platí, že od svojho postavenia boli a sú súčasťou daných bytových domov, teda spoluvlastníkmi terás sú obyvatelia bytových domov, majitelia bytov, nebytových priestorov a garáží.
Potvrdzuje to aj § 120 ods. 1 zákona č. 40/1964 Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov:
„Súčasťou veci je všetko, čo k nej podľa jej povahy patrí a nemôže byť oddelené bez toho, že by sa tým vec znehodnotila.“
Inak povedané, ak je konkrétna terasa súčasťou bytového domu, po právnej stránke bude vždy platiť, že je vo vlastníctve tých istých osôb, ktoré sú vlastníkmi samotného bytového domu, keďže vlastníctvo terasy je nerozlučne spojené s vlastníctvom bytového domu ako hlavnej veci.
Obdobne podľa § 2 ods. 1 písm. g) 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov platí:
„spoločnou časťou domu je časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, terasa, podkrovie, povala, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ako aj miestnosť domu, ktorá je určená na spoločné užívanie a umiestnenie technologických zariadení, najmä práčovne, kotolne, sušiarne alebo kočikárne,“
pričom podielovými spoluvlastníkmi spoločných častí bytového domu sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome (podiel konkrétneho bytu/nebytového priestoru na spoločných častiach je vyjadrený zlomkom na liste vlastníctva, na ktorom je zapísaný bytový dom pri konkrétnom byte/nebytovom priestore).
Kto teraz zabezpečuje údržbu a opravu terás?
Mestská časť Bratislava-Petržalka nemôže byť správcom terás a ich častí (rampy, mosty, schodiská), ak mesto nie je ich vlastníkom.
To znamená, že mesto ani mestská časť do opráv terás nemajú dôvod investovať finančné prostriedky ani zabezpečovať ich údržbu. Táto úloha prechádza na vlastníkov objektu – obyvateľov bytových domov, majiteľov bytov, nebytových priestorov a garáží.
Vážnosť tejto situácie si však naša samospráva uvedomuje a v súčasnosti je na stole položená otázka možnej podpory financovania rekonštrukcie terás v havarijnom stave, ktorá by mala spočívať v spolupráci s magistrátom, Bytovým družstvom a vlastníkmi bytov.
Podľa informácií z magistrátu by malo mesto pracovať na príprave dotačnej schémy, ktorá by obyvateľom finančne pomohla vykryť opravu a údržbu pochôdznych terás.
Upozorňujeme, že niektoré časti terás, nájazdov a schodíšť sú na pokyn hlavného mesta uzavreté z dôvodu ich havarijného stavu, ktorý preukázali viaceré znalecké posudky.
Upozorňujeme tiež, že od 1. apríla 2025 začal po päťdesiatich rokoch platiť nový stavebný zákon, ktorý upravuje aj kompetencie stavebného úradu. Podľa zákona petržalský stavebný úrad nemá kompetenciu vykonávať štátny stavebný dozor,
teda nariaďovať spoluvlastníkom opravu, resp. údržbu terás, ako to bolo doteraz.
Riešenie uvedenej problematiky terás po novom preberá výlučne stavebný inšpektorát
Regionálneho úradu pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava.
KONTAKT
Tomášikova 12735/64,
831 04 Bratislava
e-mail: podatelnaba@stavebnyurad.gov.sk
Tel. – sekretariát: 02 / 208 34 100
Oddelenie štátnej stavebnej správy: 02 / 208 34 510
Oddelenie územného plánovania: 02 / 208 34 320
Téma financovania, opráv a údržby terás nám ani po týchto zmenách nie je ľahostajná a aj naďalej platí, že po jasnom definovaní plánu zo strany dotknutých subjektov budeme, ako vždy, maximálne súčinní.
ĎAKUJEME, že sa o veci verejné zaujímate spolu s nami.
***
Do platnosti nových majetkovo-právnych vzťahov sme len do stavebných úprav úsekov terás v našej správe ročne investovali cca 80 až 120-tisíc eur vrátane odborných znaleckých posudkov či ich údržby (čistenie, vysýpanie košov, posýpanie soľou v zime…). Ďalšie desiatky tisíc eur tvorili náklady na opravy havarijných stavov terás v správe iných subjektov, teda nad rámec našich kompetencií a rozpočtu.
Prioritu v opravách vždy mali, prirodzene, nami donedávno spravované úseky. Dôkazom sú celoplošné rekonštrukcie terás alebo čiastočné opravy schodísk (Rovniankova 2, Fedinova 2 a Beňadická 5-13, ktoré spolu samosprávnu kasu vyšli na desiatky tisíc eur.
VÝSLEDKY NAŠEJ PRÁCE
Rovniankova 14-16 – celoplošná oprava
V auguste 2022 sme realizovali celoplošnú opravu terasy na Rovniankovej ulici o výmere 508,00 m2 sa celkovými nákladmi vyšplhala na sumu vo výške viac ako 72-tisíc EUR. Súčasťou výslednej ceny bola i demontáž pôvodného a spätná montáž nového oplechovania.
Holíčska 1-3 – odstránenie spadnutého múru a zabezpečenie terasy
Naša mestská časť opakovane upozorňovala správcu úseku tejto terasy, Bytové družstvo Petržalka, na havarijný, zdravie a život ohrozujúci stav jej zábradlia. Žiaľ, aj napriek opakovaným verejným upozorneniam k náprave, až do samovoľného pádu múriku, nedošlo.
Naša samospráva je správcom cestnej komunikácie, na ktorú spadol poškodený múr z terasy na Holíčskej ulici. Práve preto sme zasiahli pri odstraňovaní padnutých kusov betónov s vlastnou technikou a na vlastné náklady, aby bola komunikácia prejazdná, nehrozila dopravná nehoda a aby mali majitelia garáží voľný vstup. Rovnako sme na naše náklady terasu dočasne oplotili.
Znievska 17 – odstránenie zábradlia a zabezpečenie terasy
V auguste 2023 chlapi z našej údržby spadnuté odstránili zábradlie na spadnutom betónovom múre terasy Znievska 17 a terasu dočasne zabezpečili.